危房就地“变身” 长沙首个原址重建危房改造项目竣工

里仁坡危房改造后新旧对比图。受访方供图

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长沙晚报7月27日讯(全媒体记者 洪虹 袁雨晴)顺着钻头的嗡嗡声走进里仁坡4栋，住户魏旭光正忙着装修新房子。提到里仁坡危房改造项目，看着敞亮的新房，魏旭光眼里充满期待：“搞好装修，下个月就可以住进去了!”

天心区城南路街道里仁坡危房改造项目是长沙首个启动原址重建的楼栋危房改造项目。随着项目竣工，96户居民将陆续搬入新居，里仁坡也实现了天心区楼栋危房重建的“破壁出圈”，为城区危房改造提供了“城南样板”。

城南西路与黄兴南路交叉口东南角，沿着里仁坡巷往里走，道路不宽但笔直整洁。楼栋前的绿化带，殷红的叶子花和崭新的米白色外墙相得益彰;巷子对面，水果店、便利店、粮油店依次排开，小区烟火气息十足。

始建于1971年的里仁坡2、3、4栋房屋，为地上4层砖混结构空斗墙建筑，因年久失修、破损严重，出现大面积墙皮脱落情况，安全隐患重重，均被鉴定为D级危房。

“过去是一梯8户，共用厨房和卫生间，生活很不方便。尤其是碰上大风大雨天气，容易掉砖块，住户住得很不安心。”城南路街道工委委员、人大工委主任谭石泉介绍。

2022年5月，里仁坡2、3、4栋危房重建项目启动，2022年8月完成拆除进入重建施工，2023年7月整体完工，4层小楼一字排开，建筑外观颇有小洋房的风味。如今，“动工一年内回迁”的承诺如期兑现，里仁坡的96户居民即将原地搬新家。

“重建后的里仁坡，危房终于不危了。”重回里仁坡，看到危房变新居的程湘欢喜地发圈分享。

里仁坡距黄兴南路东侧地铁口南门口站仅200多米，属于典型的闹市区，且在天心阁扇形区域视觉走廊范围内，房屋限高18米。一系列的重建限制将里仁坡危房改造项目的难度系数拉满。

“小区本身受限大，南北有房子，东西有路，又不能在高度上突破限制，只能在保持房子原址、原高度不变的基础上重建。”城南路街道吴家坪社区党委书记谭莎表示。

为使里仁坡96户居民早日实现安居梦，城南路街道广大干部群众拧成一股绳、心往一处想、劲往一处使：成立临时党支部，党员带头签约，承担宣传解释“排头兵”;下设“一办六组”工作机制，明确责任到人;推选7名居民代表成立危房重建工作居民监督小组，参与监督重建全过程。

“小区内宽2.8米的户型设计实在是不合理，沙发一放就没什么空间了。”居民监督小组代表曹运应向社区反馈。收到居民意见后，社区工作人员马上前往现场核对，经过多轮商谈和研究，最终，街道、社区在满足相关规定的前提下，通过缩小楼栋间过道距离、搬离原来楼栋间垃圾站，为每户居民多争取了2至8平方米的空间。此外，新房还优化了内部结构，取消建筑内连廊，变“一梯8户”为“一梯2户”或“一梯4户”，住户不再共用厨房、卫生间，居民幸福感得到全方位提升。

为解决“推进与操作”难题，天心区委、区政府责任上肩，成立天心区危旧房屋改造工作攻坚领导小组，在人居环境局、财政局、资规分局、住建局、民政局等相关部门紧密配合下，先后研究制定《天心区D级楼栋危房重建专项指引》《天心区自建房安全整治和危房改造困难群体关怀帮扶专项指引》等系列制度文件，配套出台了D级楼栋危房重建相关办法。项目还通过财政补贴、慈善援助、产权人自筹的渠道，采取政府、慈善、企业、业主多方参与的模式，大力缓解了困难群众资金短缺问题，为项目推进提档增速。