楼语纵横/新盘震撼价 二手遭冰封\世纪21．Q动力总经理 杨永健

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在高息环境下，近月来香港整体楼价显著走低。楼价连跌三个月的同时，整体二手成交量亦持续回落，上月二手交投跌至只有约2500宗，再创近半年的新低，交投量更较今年3月份的5500宗急速回落一半以上。面对淡静楼市，地产发展商出手自救，长实就以震撼低价推出旗下油塘新盘亲海駅Ⅱ。

长实执行董事赵国雄亦直言，今次是“平爆价”、“代理听到价钱开心到喊，老板听到价钱伤心到喊”，新盘的定价是近七年来定价最平的市区新盘，入场费低见290万元，几乎是私楼居屋价推售，比起同区二手楼价还要低的同时，自然亦令整体二手市场几近“冰封”。

正所谓“一盘激起万千客”，焦点新盘以吸引价推售，自然可激发起市场购买力，最终项目共吸引3.8万票认购。按项目首批626伙发售单位计算，项目大幅超额60倍，成为有史以来新盘“票王”。再加上长实亦已决定乘胜追击，本周推出亲海駅Ⅰ，势必再度掀起抢购潮，本月一手新盘销量势必显著回盘，相信至少可以达1000伙新盘销售以上，重上三个月前的水平。

现楼尾货近年新高

相信大家亦明白，发展商以震撼低价推盘，多少反映发展商对整体市场缺乏信心，市场上又有大量新盘竞争。今明两年是新盘落成量的高峰期，按差饷物业估价署的推算，今明两年将有多达4万伙新盘落成，而新盘现楼货尾亦已升至近年高位，大量现楼新盘登场，发展商需要“自救”，以震撼价尽快清货，以免积压太多货尾盘。

楼市持续整固，买家对后市缺乏信心，加上在辣招税之下，楼市基本上只剩下用家，辣招加上高息投资者早已离场。早前金融管理局亦已放宽压力测试安排，但对楼市交投依然慢热，相信特区政府根据形势为楼市“应援”。