新农村房屋确权需要准备哪些材料？农村房屋买卖合同的效力是什么？

新农村房屋确权需要准备哪些材料

新农村房屋确权需要准备如下材料：

1.登记申请书。需要进行农村房屋登记申请，准备登记申请书。

2.申请人身份证明。准备申请人的身份证、户口本等身份证明材料。

3.宅基地使用权证明或集体所有建设用地权证明。当初建房时申请办理的宅基地使用权证明，或是村委会开的集体建设用地权证明材料。

4.申请登记房屋符合城乡规划的证明。在农村建房之前通过申请审批时，相关部门所出具的符合城乡规划发展的建设规划许可证。

5.房屋测绘报告或者村民住房平面图。建房申请时，相关工作人员进行现场测量的房屋测绘报告或是平面设计图，看占地面积是否符合相关规定。

6.其他必要材料。当地相关政府部门规定的其他材料。

农村房屋买卖合同的效力

农村房屋买卖合同的效力是：具备以下条件的农村房屋买卖合同有效：行为人具有相应的缔约资格。买受人是城镇居民的，合同无效;意思表示真实;不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。

根据《民法典》第一百四十三条规定，具备下列条件的民事法律行为有效：

(一)行为人具有相应的民事行为能力;

(二)意思表示真实;

(三)不违反行政法规、法律的强制性规定，不违反公序良俗。