最新！LPR再下调！房贷利率最低3.7%！买房时机来了?

最新LPR公布！

刚刚，央行准时公布2023年6月20日的贷款市场报价利率（LPR）。

1年期市场报价利率为3.55%，5年期贷款市场报价利率为4.2%。

(资料图片)

NO.1

市场对6月LPR调整已有预期

本次LPR继续下行，其实早有征兆。

6月13日，央行公布公开市场业务交易公告 [2023]第114号，以利率招标方式开展了20亿元逆回购操作，且最新一期七天逆回购利率为1.9%，而此前为2%，下降10个基点。

而根据以往惯例，通常与MLF同步变化的政策利率也会调降10个基点。

NO.2

LPR降低会带来什么？

LPR“降息”将对购房者、房地产市场、信贷市场、房企等带来多重利好。

对购房者和房地产市场：

以商贷100万元、贷款30年、等额本息还款方式计算，此次LPR下降10个基点，月供节省58.54元，累积30年月供节省2.1万元。

LPR再次下调，无疑会减轻购房者的还贷压力，同时有利于促进意愿购房者入市，从而利于房地产市场修复。

但是，此前很多银行集中将房贷批量转化成LPR，而且约定从2021年1月开始实施，因此，对于正在还贷的购房者而言，房贷一般每年调整一次，至于调整日期，有的是在合同签署日调整，有的是新一年的1月份开始调整。而对于正在买房的人来说，可以立刻享受到降息的利好。

对信贷的影响：

银行给予企业的贷款实际利率越低，其能对接的企业信贷需求便越多，客观上能激发更多的融资需求。

当前，银行的贷款利率基本参考LPR定价，LPR下行能够有效引导实际贷款利率下行，激发市场主体的融资需求。

对房企的影响：

对房企而言，融资或将变得更容易了，届时将会促进更多民企参与土地市场拿地，房地产市场供需被盘活，有利于促进市场回暖。

NO.3

无锡首套房贷利率最低3.7%

自2022年8月，5年期LPR利率大降15个基点，直接到4.3%之后，已经9个月没有调整过。

时隔9个月，LPR再次迎来调整。目前无锡最新的房贷利率，在LPR-50BP的政策下，无锡房贷利率迎来首套利率3.7%时代，二套利率迎来4.8%时代。

据悉，汇丰银行已经开始执行，首套3.7%，二套4.8%。

且，各银行放款周期较短，最快一周左右。

目前，仍有部分银行在确认中，相信首套3.7%，二套4.8%的执行动作也将是大势所趋。

NO.4

6月房企积极营销 买房时机来了！

6月，正值年中业绩冲刺，各房企积极营销，利用“618”等节日推出打折优惠。

对于刚需购房者而言， 房贷利率下 调，可降低 购房成本，进一步减少购房压力，根据自身需求及时上车，不失为买房的好时机。

注：本文仅为个人观点，不代表所在企业立场，供参考。