卜房者说│“盘活存量房”政策落地一年，哪些人在以租换购？

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华声在线全媒体记者 卜岚 王普 实习生 龙思言

去年5月，长沙成为第一个提出“以租换购”的城市，将存量房盘活供作租赁住房，盘活后不纳入住房套数计算。如今，该政策已满一年，是谁在以租换购？

今日，长房租赁公布了长沙“盘活存量房”年度数据。据悉政策落地一年来，长沙签约的6区1县房屋，其所在地以雨花区为首，整体已签约客户年龄阶段以30—55岁为主。

数据显示，从已签约房屋租住现状来看，95.5%的房屋均为已装修状态，且房屋出租及空置占比53.6%，盘活的住房均可持续作为租赁住房实现快速上市供应。从区域来看，各区（县）的房屋自住都高于空置；除望城区外，其他区（县）的房屋已出租均高于空置。

其中，70平方米以下房屋目前主要用来出租，占比56.4%，这部分房屋通过纳入盘活。90平方米以上房屋目前主要用来自住，据统计，这部分房屋通过纳入盘活后，90%购买了新房，均房屋面积为157平方米，改善住房效果显著。

此外，从签约原因来看，把“小房子换成大房子改善居住条件”、“为孩子读书换个学区房”等改善型客户依旧是已签约客户的主力军。

而从市场情况来看，这些以租换购的客户，也正在成为各大项目大平层的准客户，他们有着明确的换房需求，而且之前大多数人的家庭住房面积为120平方米，因为家庭人口增加等原因，想换购160平方米以上的大平层。

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