“商转公”使用其他房作为抵押，无需提前结清商业贷款

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华声在线3月27日讯（全媒体记者卜岚 实习生 龙思言）“2017年我们购买了刚需房，但房产证还未下来，商业贷款转公积金贷款要怎么办理？”近日，在湖南一问政平台上，长沙住房公积金管理中心对商转公的热点问题进行了答疑，表示使用他套房抵押的情况，无需提前结清商业贷款，放款时由长沙公积金中心与商业银行直接对接。

“我买房时，部分楼盘无法使用公积金，只能用商业贷款，否则就说没有房源，想用部队公积金也很难。”长沙一网友称，2022年底，他想办理商转公，该如何办理？夫妻双方都有公积金，可以分别用于两套房子的贷款吗？

对于该网友的疑问，长沙住房公积金管理中心于近日回复称，企业在预售或者现售商品房时，不得阻挠或者拒绝购房人选择公积金贷款。如果市民类似情况，可保留相关证据，并拨打公积金热线12329举报。

“公积金是政策性专项资金，优先保障没有住房的职工家庭购买首套普通住房。”长沙住房公积金管理中心表示，现行的贷款政策规定不支持已婚职工购买第三套及以上住房、不支持单身职工购买第二套及以上住房申请公积金贷款。获得未成年子女抚养权的离异单身职工申请公积金贷款，则参照职工家庭贷款政策执行。

同时，职工家庭已办理公积金贷款未结清的，不予贷款。职工家庭办理了公积金贷款的，可以办理该笔贷款的按月对冲还款或还贷提取业务；职工家庭购买的第一套和第二套住房办理了商业银行贷款的，符合条件，可申请办理提取业务。

长沙住房公积金管理中心表示，目前，商业银行贷款转公积金贷款有两种方式，一是所购房屋设定抵押，二是本套房未取得产权证时，可使用其他房产设定抵押。

如果已出产权证，可使用本套房抵押，职工家庭先提出贷款申请，审批通过后再结清商业贷款，解除抵押并办理公积金贷款抵押手续后，方可发放贷款。如房产已经预告抵押给了商业银行且未出产权证，则无法使用本套房产再次进行预告抵押，只能使用其他房产进行抵押。申请公积金贷款的房产（本套房）未出产权证，使用他套房抵押的情况，无需提前结清商业贷款。

“此外，如果夫妻双方均缴存公积金，购买家庭首套房或二套房时可以申请公积金贷款，但夫妻双方不能同时存在两笔公积金贷款。另外，购买家庭首套房或二套房时，夫妻一方申请了公积金贷款或者商业银行贷款，可以提取住房公积金偿还公积金贷款或者商业银行贷款。”长沙市人民政府金融工作办公室表示。