房贷办理需要哪些材料？房子抵押贷款的额度取决于对房屋价值的评估吗？

房贷办理需要哪些材料

房贷办理需要下列材料：

1.个人贷款申请书;

2.个人有效身份证件，包括居民身份证、户口本、军官证、士官证、警官证、文职干部证、护照等;

3.个人婚姻状况证明，已婚的提供结婚证及配偶的身份证明、户口本，未婚(离婚)的应提供民政部门出具的单身证明;

4.个人收入证明材料;

5.购房首付款证明;

6.购房合同等证明贷款用途的资料;

7.购房若有共有人的，共有人需提供身份证件、户口本、婚姻证明等;

8.银行认为需要提供的其他有关材料。

三、

房子抵押贷款的额度

房子抵押贷款的额度取决于对房屋价值的评估。一般来说，房屋评估价值受到房屋的使用时间、房屋市值、地段、房产类型以及变现能力等相关因素的影响。而房屋抵押贷款成数是不超过房屋评估价值的70%。不过根据房产类型的不同，最高贷款成数也是有影响的。如个人商品住宅抵押贷款成数最高，为70%。而写字楼、商铺的抵押贷款成数最高只有60%;厂房抵押贷款成数最高只有50%。

以下类型的房屋是无法(或者说很难)抵押的：面积小于30平方米，房龄大于20年的住房;使用未到五年的经济适用房;小产权房，为受房管认同;部分已购公房等。

房贷办理需要哪些材料

房贷办理需要下列材料：

1.个人贷款申请书;

2.个人有效身份证件，包括居民身份证、户口本、军官证、士官证、警官证、文职干部证、护照等;

3.个人婚姻状况证明，已婚的提供结婚证及配偶的身份证明、户口本，未婚(离婚)的应提供民政部门出具的单身证明;

4.个人收入证明材料;

5.购房首付款证明;

6.购房合同等证明贷款用途的资料;

7.购房若有共有人的，共有人需提供身份证件、户口本、婚姻证明等;

8.银行认为需要提供的其他有关材料。

三、

房子抵押贷款的额度

房子抵押贷款的额度取决于对房屋价值的评估。一般来说，房屋评估价值受到房屋的使用时间、房屋市值、地段、房产类型以及变现能力等相关因素的影响。而房屋抵押贷款成数是不超过房屋评估价值的70%。不过根据房产类型的不同，最高贷款成数也是有影响的。如个人商品住宅抵押贷款成数最高，为70%。而写字楼、商铺的抵押贷款成数最高只有60%;厂房抵押贷款成数最高只有50%。

找法网提醒大家注意，以下类型的房屋是无法(或者说很难)抵押的：面积小于30平方米，房龄大于20年的住房;使用未到五年的经济适用房;小产权房，为受房管认同;部分已购公房等。