不能进行抵押的财产包括了什么？已经抵押的房子还能再抵押吗？

一、

不能办理抵押贷款类型

不能办理抵押贷款的类型为：

1.未结清贷款的房产

抵押消费贷款的房产必须是没有任何抵押且无贷款的房产。如果是有抵押的房产或者此房产正处于按揭状态当中，银行已经拥有此房产的他项权利，借款人再对此房产进行抵押，银行不是允许的。因为两家银行无法同时拥有一处房产的他项权利，为此借款人不能够使用抵押消费向银行申请贷款。

2.部分已购公房

3.未满五年的经济适用房

回迁房是政府保障性住房之一，一般按经济适用房管理，或者其房屋性质归属于经济适用房。同样无法办理抵押消费贷款。

4.未取得房产证的小产权房

二、

哪些财产不能进行抵押

不能进行抵押的财产包括：

1.土地所有权。在我国，土地归国家所有和集体所有，不能以国家或集体所有的土地抵押，否则抵押合同无效。

2.耕地、宅基地、自留地、自留山等集体所有的土地使用权，但法律规定可以抵押的除外。这里的例外有两种，一是以招标、拍卖、公开协商等方式取得的荒地等土地承包经营权可以抵押;二是乡镇、村企业的建设用地使用权不得单独抵押。以乡镇、村企业的厂房等建筑物抵押的，其占用范围内的建设用地使用权一并抵押。故只能“地随房走”，不能“房随地走”，而且以这两种财产进行抵押的，在实现抵押权后，未经法定程序不得改变土地集体所有和土地用途。

3.学校、幼儿园、医院等以公益为目的的事业单位、社会团体的教育设施、医疗卫生设施和其他社会公益设施。根据《担保法司法解释》的规定，如果学校、幼儿园、医院等以公益为目的的事业单位、社会团体，以其教育设施、医疗卫生设施和其他社会公益设施以外的财产为自身债务设定抵押的。人民法院可以认定抵押有效。

4.所有权、使用权不明或者有争议的财产。此种财产因无法确定是否有处分权，因此不得抵押。

5.依法被查封、扣押、监管的财产。但是已经设定抵押的财产被采取查封、扣押等财产保全或者执行措施的，不影响抵押权的效力。

三、

已经抵押的房子还能再抵押吗

已经抵押的房子可以再抵押的，但需要注意再抵押的房子第二顺位的抵押权人债权可能无法保障清偿。作为二次抵押的房产需要满足以下条件：

1.有市场发展潜力;

2.需要是现房;

3.房屋所处位置优越、交通便利，有较大的升值空间;

4.贷款机构要求满足的另外的条件。找法网提醒：房屋二次抵押贷款额度不会太高，一般会根据“房屋价值*抵押率-原贷款的本金余额”来确定实际贷款额度。