回暖| “成交峰值单日破百！”终于等到长沙二手房市场热起来了_热点

华声在线全媒体记者 卜岚  实习生 龙思言

“从60套到成交峰值单日破百要多久？”“可能很久，也许就是一个春天。”2月28日，从事6年房产中介行业的赵先生感慨道，从年前的市场下行，来访者寥寥，到2月底公司整个平台日均最高成交套数破百，赵先生看到了长沙二手房市场回暖的曙光。

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“带看量高”，成为了最近长沙二手房市场中的高频词。象盒找房发布的数据显示，2月至今，长沙六区一县300个热门小区中，有153个小区房价环比上涨，占一半左右。

近期，房价环比开始出现“止跌”现象，各地逐渐迎来“小阳春”，长沙的二手房市场也出现了复苏回暖的变化。2月28日，记者走访发现，与年前的“人前冷落车马稀”不同，2月下旬开始，长沙不少中介门店似乎也变得人气满满。

“凯乐国际城、香江锦城都是比较热门的楼盘。这两个楼盘主打三居室，均价在14000元—16000元/平方米。特别是香江锦城的这套精装修，每天最少有7、8组客户看房，总价165万元，还有议价空间。”上午9时，新环境房屋湘春路店的房产经纪人赵先生就迎来了今天的第一个客户。他赶紧打开电脑的楼盘信息，热情地为客户介绍房源。

赵先生直言，近期的成交量终于回升了，从门店来看，单周二手房签订买卖合同量是去年同期的5倍左右，“去年年底，有时一天也就成交了几套。现阶段，整个新环境平台二手房日均成交量最高甚至超过一百套，转手周期也缩短了1/6。”

而在岳麓区银盆岭附近工作的房产经纪人张先生也表示，近日，能明显感受到客户看房的热情，“近期成交量同比上涨了2倍左右，这个月已成交5套房，还有一套正在商榷中。开福中心板块热度较高，成交均价在12000元—16000元/平方米左右。”

象盒找房发布的数据显示，2023年2月初，长沙市六区一县（长沙县）二手房挂牌均价10288.55元/平方米，2月至今，长沙300个热门小区中，有153个小区房价环比上涨，占一半左右；内五区230个小区里有136个小区环比上涨，占比接近六成。

二手房房价方面，岳麓区依然最高，挂牌均价达12081元/平方米。该区房源新、规划配套齐全，尤其是教育资源优势明显。业内人士认为，预计随着4月初长沙市小学新生报名季的到来，该区学区周边二手房价格将进一步升温。

在中原地产首席分析师张大伟看来，楼市每年年初都有一个小阳春，这与春节期间积累订单集中网签，以及学区房推动作用有关。

贝壳研究院也指出，春节过后50城二手房日均成交量较1月春节前日均成交水平提高30%以上，日均带看客户量和新增挂牌房源量日均水平也提高了1倍以上，“从业者预期的信心指数延续去年12月以来的回升态势，成交价也在恢复，这预示着后期市场量价的回升。”

“受经济、疫情及年末节假日影响，自去年8月以来，长沙二手房挂牌价已连续6个月下跌。”业内人士指出，但从近日市场成交来看，长沙二手房市场有明显复苏回暖迹象，预计房价有望止跌回升，不过，成交量能否持续上升，最终还是取决于经济复苏带来的购买力信心，以及后续长沙楼市的需求刺激政策是否落地。