切勿签订“阴阳合同”……湖南省消保委提醒你买二手房注意这些事

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随着我省《关于打好经济增长主动仗实现经济运行整体好转的若干政策措施》的出台，以及一些地方购房政策的调整，我省二手房交易市场成交量放大。为使消费者对二手房交易有更全面的了解，科学理性消费，减少消费纠纷，4月7日，湖南省消费者权益保护委员会特发布2023年第3号消费提示：“二手房交易消费提示”。

购买二手房时，应当对照当地购房政策，查询本人的购房资格，尤其注意政府有关部门关于购房政策调整后是否丧失购房资格。如需住房贷款，请提前查询个人征信情况，咨询银行或公积金中心本人的商业或公积金贷款额度。避免合同签订后，个人无购房资格或难于贷款而需要进行违约赔偿。

查看中介机构营业证照是否齐全，是否在房管部门官网备案，有无被房管部门处罚的信息，另外，可通过国家企业信用公示系统查看是否有不良经营记录。建议消费者择优选择经营信用良好、专业程度高的中介机构，了解该中介公司的服务内容、收费标准、服务质量等情况，以确保自己能够获得满意的服务和价格。

一是访问房管部门官方网站、APP等或前往房管部门查询房屋权属证的真伪及信息，避免遇到难于正常交易的问题房源。二是查询房产的建成年代、建筑结构、房屋性质等基本情况。三是注意核实产权证上的房主与卖房人是否一致，所有权是否与人共享等。四是重点查看房屋是否存在抵押、设立居住权或查封登记，房屋需解除或注销前述登记后方可正常交易。消费者尽量不要选择有权属争议或处于暂不可交易状态的房源，避免日后房财两空、权益受侵害。同时多了解房屋朝向、日照及遮挡、渗漏水、物业管理状况、邻里关系、市政规划等影响日后居住体验的环境问题；注意房屋的空置状态，如果带有租约，需等租约到期后新房主才可入住。购房者如果有户籍迁徙、入学需求，可到房屋所在地公安、教育部门查询该房产的户籍状况、入学资格。

一是签订规范标准的合同文本，对交易条款进行仔细审查，对于不平等、不理解的条款要及时提出修改。同时，将前期卖方、中介方的承诺事项尽量签入书面合同或者补充合同中。注意房屋权属于多人共有时，所有共有人需要到场签字或提供亲笔签名画押的委托书，否则合同无效。二是切勿签订“阴阳合同”，利用“阴阳合同”来避税等是一种违法行为，在给当事人带来非正当利益的同时，也会给当事人在合同履行中带来极大的法律风险。三是尽量采用二手房转移登记资金监管服务，确保交易资金安全。

目前，我省长沙、株洲、湘潭、常德、永州等地都已实施市区存量房交易资金监管工作，可有效维护存量房交易双方的合法权益。如果所在地暂时没有实施交易资金政府监管，买卖双方可以共同向开通资金监管服务的银行申请，签订二手房交易资金监管协议，确保房屋所有权交易变更前的资金安全，资金专款专用。四是按照合同约定完成房屋交割手续。买卖双方最好当面完成房屋交割，依照合同查看房屋状况、保留的家具和设备是否与约定一致，确保原房东已结清水电费、燃气费、网络费、物业费等，并完成各扣费项目过户登记，按期完成户籍迁徙。

消费者要注意保留合同、税费票据等交易凭证，如果在交易合同履行过程中，遇到权益受到侵害，可拨打12345电话或向有关行政部门、消保委组织投诉，依法维护自身合法权益。

来源：潇湘晨报